Yatırımcılar için
Türkiye'de gayrimenkul yatırımları
Gayrimenkul, en popüler nesnelerden biridir serbest fonların yatırımı. Ticari gayrimenkul olabilir kendi işiniz için kullanın veya kiraya verin kira. Uygun koşullarda günlük veya uzun dönemli konut kiralama konumu, modern altyapısı da beraberinde getiriyor iyi gelir. Yatırımlar özellikle Ukraynalılar için cazip V yurtdışı gayrimenkul. Özellikle Türkiye'de konut ve ticari gayrimenkullere yönelik yatırımlar sadece hızlı bir şekilde karşılığını vermekle kalmıyor, aynı zamanda büyük yatırımlara da olanak sağlıyorlar yatırımcıların Türk sermayeli yatırımlarla ilgili yeni ufuklar vatandaşlık ve buna bağlı bir dizi ayrıcalık.
Bugün bir ev, bir otel, bir ofis alanı veya Türkiye'de mağaza açmak zor değil. Ancak uygun fiyata satın alma yapmak için koşullar, çeşitli teklifler arasından seçim yapın sıvı ve Yüksek gelirli gayrimenkul sektöründe profesyonellerden yardım almak gerekiyor. TURKEY PROPERTY GROUP şirketi hizmetlerini şu kişilere sunmaktadır: piyasada yatırım nesneleri arıyor Türkiye'de gayrimenkul. İlgi çekici ve cazip seçenekleri seçmenize yardımcı olacağız yatırımcılar:
- farklı miktarlarda paraya sahip olmak, birkaçından onlarca ila birkaç yüz bin ve hatta milyonlarca avro;
- hızlı gelir elde etmeyi hedefleyen gayrimenkulün veya uzun vadeli yatırımların yeniden satışı yavaş yavaş karşılığını alacaktır;
- Türkiye'de işlerini geliştirmek istiyorlar, bir odaya ihtiyaç duyan;
- kiralamadan pasif gelir elde etmeyi planlayın kiralık konut mülkü ve ayrıca ara sıra kullanım için kişisel ihtiyaçlarınız içindir.
Türk gayrimenkulüne yatırım yapmanın avantajları ve nüansları
Gayrimenkul yatırımı da dahil olmak üzere her türlü yatırım - Bu bir iş. Ve iş, net planlama ve geliştirme gerektirir Uzun vadeli strateji. Yatırımın amacı ise mülk seçilir, yatırımcı satın alma maliyetlerine ek olarak bakımı için masraflar olacaktır. Mülk sahibi Türkiye, tesislerin elektrik faturalarının yanı sıra, onun malıdır ve aylık vergisini ödemek zorundadır. Bu, temizlik, bakım, güvenlik için yapılan ödemedir. Ortak alanların aydınlatılması ve su temini, Rutin onarım ve benzeri hizmetlerin yapılması. Başka bir makale gider - yıllık emlak vergisi, Bugün Avrupa'nın en düşük seviyesindeyiz.
Bir yatırımın ne kadar karlı olacağını değerlendirmek için, toplam maliyetleri hesaplayın ve ayrıca olası maliyetleri tahmin edin gelir. Bunun için Türkiye'deki eğilimlerin derinlemesine bilinmesi gerekiyor. gayrimenkul piyasası, fiyat dinamikleri, konut ve ticari gayrimenkul kira oranları farklı bölgelerde farklı sınıflarda ticari gayrimenkuller. Eğer konut ve otellere yatırım yapmayı planlıyorsanız Türkiye'nin tatil bölgelerinde mevsimsel dinamikler dikkate alınmalı kiralama maliyetleri. TURKEY PROPERTY GROUP uzmanları şunları yapabilir: yatırım çekiciliğini yüksek doğrulukla değerlendirmek Her bir gayrimenkulün likiditesi ve karlılığı.
Giderek daha fazla Ukraynalı yatırım yapmayı tercih ediyor Türkiye'deki gayrimenkul, Ukrayna finans piyasası olarak istikrarsızdır ve yurtiçi gayrimenkule yapılan yatırımlar Oldukça riskli bir girişim. Gelir satın alımı Türkiye'de gayrimenkul ve daha karlı ve daha güvenli.
Türkiye'deki yatırım projelerinin başlıca avantajları gayrimenkul:
- maliyetleri hızla geri kazanma ve kar elde etme yeteneği;
- yüksek yatırım inşaat projelerinin mevcudiyeti karlılık;
- İkincil gayrimenkul piyasasında avantajlı tekliflerin bulunması, risksiz ve küçük başlangıç yatırımlarıyla yatırım fırsatları maliyetler;
- daireler, ev, villa, ticari binalar Türkiye oldukça likit ve çok işlevli bir varlıktır. Onların kiraya verilebilir, kişisel ihtiyaçlar için kullanılabilir veya karlı bir şekilde satmak;
- Türkiye'de gayrimenkul sahibi olan yabancılar oldukça Türk bankasından büyük miktarda kredi alma şansları var;
- Herhangi bir gayrimenkulün sahibi oturma izni talebinde bulunabilir ve yatırımlar en az çeyrek milyon avro tutarında bir miktar karşılığında, Vatandaşlık elde etmek.
Yatırımın hızlı geri dönüşü, yatırımın uzun vadede geri dönüşünün sağlanmasından kaynaklanmaktadır. Türkiye'de son 5 yıldır fiyatlarda istikrarlı bir artış görülüyor Gayrimenkulde yıllık büyüme yaklaşık %20 civarındadır. Bu yüzden daireler veya ticari mülkler karlı bir şekilde satılabilir Sadece bir yıl içinde elde edilen kâr, bakım maliyetlerini fazlasıyla karşılayacak. Sadece yeni binalara değil, aynı zamanda ikincil pazara da yatırım yapabilirsiniz uygun fiyatlı olanlar var daireler iyi durumda. Eğer ek fon yatırırsanız böyle bir dairenin modernizasyonu, yaşam koşullarının iyileştirilmesi, piyasa değeri ve cazibesi artacak potansiyel kiracılar.
Konutlara ve özellikle inşaat halindeki konut binalarına yapılan yatırımlar daha da karlıdır ticari gayrimenkul. Bitmiş nesnenin maliyeti ticari gayrimenkul, toplam maliyetlerden önemli ölçüde daha yüksektir İnşaatı ve işletmeye alınması. Projenin uygulanması için; Ölçeğe bağlı olarak 10-18 ay sürmektedir. Karlılık ticari gayrimenkullerin satışı durumunda bu tür projeler derhal İnşaat tamamlandıktan sonra ortalama %90'dır. İçin Bir dairenin inşasına yapılan yatırım oldukça küçüktür miktarları olup, yeniden satışından yaklaşık %30-35 oranında gelir elde edilecektir. Yapamazsın tamamlanmış dairenin mülkiyetini tescil ettirin ve devredin Alıcının devir sözleşmesi uyarınca bunu talep etme hakkı vardır, O zaman emlak alım vergisi ödemenize gerek kalmaz. Gayrimenkule yatırım yapmak kesinlikle daha karlıdır bankada mevduat olarak bulundurmak. Bu tür bir uygulamanın bir diğer avantajı da banka mevduatlarından önce yatırımlar - para tabidir Enflasyon ve gayrimenkul fiyatları zamanla artar.
Yurtdışı gayrimenkul yatırımı için en iyi mülkler
Yurt dışında gayrimenkul satın almak isteyenler için en önemli fırsatlardan biri Türkiye son dönemde en çok ilgi gören ülkelerin başında geliyor. Rusça konuşan alıcılar gayrimenkulü tercih ediyor ülkenin Akdeniz kıyısında yer almaktadır. Bunda Bu yıl ana yatırım hedefi yüksek getirili Türkiye'de konut amaçlı gayrimenkuller, kullanımda olan daireler ve evler kiracılar arasında talep görüyor. Ticari de talep görüyor gayrimenkul, özellikle oteller. Uzmanlar Popüler tatil beldelerindeki otellere yatırım yapmanızı öneririz.
Her ülkenin inşaat projelerine yatırım yapma imkânı yoktur. Antalya'nın kıyı bölgeleri, merkezi kesim gibi bölgeler Alanya tamamen inşa edilmiş durumda, ancak Avsallar bölgesinde inşaat devam ediyor. Buradaki emlak fiyatları şu anda oldukça yüksek Erişilebilir. Bu bölgedeki plaj en iyilerden biri olduğundan Alanya ve geliştiriciler altyapı geliştirmeyi planlıyor, Yakın gelecekte fiyat artışlarını öngörmek mümkün. Eğer Gayrimenkul seçerken en önemli kriter uygun fiyatlı olmasıdır fiyat, ayrıca dikkat edilmesi gereken bir konu Fiyatların hala düşük olduğu Mersin. Turizmde Mersin, az gelişmiş bir bölge olup, sanayi ve ticaret bölgesidir. büyük bir liman, bir üniversite. Yani kiralık konut talebi Burada mevsime bağlı değil. Mersin gelecek vaat eden bir bölgedir uzun vadeli yatırımlar, ancak yakın gelecekte keskin bir Burada herhangi bir fiyat artışı beklenmiyor.
Yüksek getirili yatırımlar için en umut verici olanlar şunlardır: bugün İzmir, Ankara ve İstanbul'da gayrimenkul fiyatları geçen yıla göre arttı Üçüncüsü ise bu eğilimin devam etmesi muhtemel. Fiyatlardaki sert artışın nedenlerinden biri de ulusal paranın değer kaybetmesi. para birimleri. Emlak fiyatları da euro veya dolar bazında arttı. ama o kadar da önemli değil. Bu nedenle yabancı yatırımcılar, Tasarruflarını Türk Lirası yerine dövizde tutanlar, kendilerini Türk vatandaşlarına göre daha avantajlı bir konumda buldular. TURKEY PROPERTY GROUP uzmanları yatırımcılara da tavsiyelerde bulunuyor Didim ve Fethiye'deki gayrimenkullere dikkat edin, satın alın Bu bölgelerdeki daireler oldukça cazip fiyatlara bulunabilir koşullar.
Türkiye'de Ticari Gayrimenkule Yatırım
Türkiye'de çeşitli tiplerde ticari gayrimenkuller satılıktır randevular, yüksek yatırım çekiciliğine sahip tatil bölgelerindeki oteller. Çeşitli ürünler satışa sunuluyor nesneler – büyük otel kompleksleri, küçük apart oteller ve hatta ayrı otel odaları bile. Bu tür yatırımlar, garantili gelir, özellikle tatil sezonunun zirvesinde yüksek mevsim.
Perakende alanı aynı zamanda iyi bir yatırım fırsatıdır. iş merkezleri, yeme-içme işletmeleri ve hizmet sektörleri. Ticari gayrimenkul satın almadan önce, önemlidir Belirli bir alan ve segmentteki rekabet durumunu incelemek pazar. Ayrıca bu tür nesnelerin yatırım potansiyeli de büyük ölçüde lokasyonun uygunluğuna bağlıdır, ulaşım erişilebilirliği.
Ticari gayrimenkule yatırım yapmanın özellikleri:
- Bu gayrimenkul kategorisi her şeyden önce uygundur, büyük yatırımcılar için, küçük olanlar bile Ticari gayrimenkuller konut dairelerinden daha pahalıdır. Ama aynı zamanda yatırım getirisi daha yüksektir ve daha hızlı kendini amorti eder;
- en karlı yatırımlar inşaat projelerindedir, ancak hemen gelir elde etmeye başlamayacaklar, ancak tamamlandıktan sonra yapı. Türkiye'de, BDT ülkelerinin aksine, bu tür riskler daha az özellikle hizmetleri kullanıyorsanız, yatırımlar asgari düzeydedir TÜRKİYE GAYRİMENKUL GRUBU. Biz sadece şunlarla işbirliği yapıyoruz: güvenilir, kendini kanıtlamış geliştiriciler;
- Gelir getiren bir mülkün kiraya verilmek amacıyla edinilmesi halinde, sahibinin bakımı konusunda endişelenmesine gerek yok - bu görev kiracıya yükleniyor;
- yatırımların düşünceli vergi yapılandırması ticari gayrimenkul, maliyetleri düşürmenize ve karlılığı artırmak. TURKEY PROPERTY GROUP şirketinde çeşitli profillerden uzmanlar orada çalışıyor, bunların arasında uzmanlar da var Türkiye'de vergi mevzuatının alanları. Onlar yardım edecekler optimum bir şema geliştirmek.
Türkiye'de konut yatırımları
Konuta yatırım yapmak, yeniden satıştan veya konuttan gelir elde etmenizi sağlayabilir. kira. İlk durumda, yaklaşık bir yıl sonra, tamamen yapabilirsiniz harcanan parayı geri vermek ve kar elde etmek, genellikle %5-10'a denk gelir ve sermaye katılımı durumunda Konut kompleksi yapımında ise bu oran %30-35’lere ulaşıyor. Aksine Çoğu yatırımcı için hızlı kar elde etme olasılığı uzun vadeli yatırımları tercih eder, istikrarlı gelir elde eder daire veya ev kiralamak.
Kiralanması en kolay olanlar 1+1 ve 1+2 dairelerdir, bunlar en popüler olanlardır konut mülkü kategorisi, tek odalı stüdyolara olan talep ve Alt katları geniş pahalı daireler. Zengin insanlar çok odalı daireler kiralamayı tercih etmiyorum, ancak villalar. 2020 yazında Türkiye'deki salgın durumu nedeniyle talep keskin bir şekilde arttı villalar tenha bir dağlık alanda, ancak bu eğilimin gerçekleşmesi pek olası değil uzun süre dayanacaktır.
Gayrimenkulün kendi özelliklerine ek olarak, gelir düzeyi de önemlidir. Kira türü, türünü büyük ölçüde etkiler:
- Türkiye'de bir mülkün kiralanması, mülk sahibi tarafından yapılabilir. veya yönetim şirketi;
- yönetim şirketleri 2 tür kira sunmaktadır – garantili veya ödemeli;
- Konutlar günlük, uzun süreli veya sezonluk olarak kiralanmaktadır.
Kiracı arama sürecine bizzat katılın ve düzenli olarak iletişim kurun Bunları sadece ülkede yaşayan yabancı yatırımcılar kullanabilir. Hindi. Yerleşik olmayanların çoğu, yönetim şirketi kurup pasif gelir elde ediyor. Eğer garantili kira sözleşmesi imzalandı, yönetim şirketi mülk sahibine sabit bir miktar öder alınan tutardan bağımsız olarak ücretlendirme kiracılar ve mülkün kiraya verilmesinin mümkün olup olmadığı. Yıllık gelir ortalama olarak gayrimenkul değerinin %5-7'si kadardır. Durumunda ödeme alındığında, mal sahibi kira tutarının çoğunluğunu alır ücretler eksi %10-20 (yönetim şirketi komisyonu). Ancak konut sahipsiz kalırsa hiçbir şey alamayacak. Risklere rağmen bu tip kiralamanın ortalama getirisi daha yüksektir. garanti edilenden daha fazla olup yıllık %8-12'ye ulaşmaktadır.
Günlük kiralama oranları önemli ölçüde daha yüksektir, ancak doluluk oranları dairelerin ortalama kiralanma süresi ayda 15 gündür, yani yaklaşık Mülkün yarısı boştur. Her ev değil günlük kiralamaya uygun, geniş bir alana yakınlık önemli ulaşım merkezi, pazar, alışveriş merkezi, hedefi olanlar için ilgi çekici yerler gezi turizmidir.
Tatil bölgelerinde sezonluk kiralamalar yaygındır. Ana konut talebini ve maliyetini belirleyen faktörler kiralık - denize yakınlık, turistik yerler altyapı ve sezon. Yüksek sezonda fiyatlar zirveye ulaşır değerler, düşük - düşüş, yılda birkaç ay konut Tamamen boş olabilir veya asgari ücretle kiraya verilebilir.
Megakentlerde ve sanayi merkezlerinde daireler mantıklı uzun vadeli kiralamak isteyenlerin talebi üzerine buraya çalışmaya veya okumaya geldim. Oranlar şundan daha düşüktür: Günlük veya sezonluk kira ödeniyor ancak gelir sabit. Daha bir artısı da uzun süre konut kiralayan kiracılar terim, kural olarak, daha dikkatli ele alınır, ona iyi bakarlar düzeni sağlamak.
Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne yatırım yapacak potansiyel yatırımcılara tavsiyeler TÜRKİYE GAYRİMENKUL GRUBU
Konut veya ticari gayrimenkule yatırım yapmak Türkiye beklentilerinizi karşıladı, ipuçlarından yararlanın uzmanlar:
- Geçtiğimiz yıllarda gayrimenkul fiyatlarının dinamiklerini takip edin, ve mevsimsel dalgalanmalar da söz konusudur. Bu, en iyisini seçmenize yardımcı olacaktır alım ve satım anı;
- harcamaları planlamak, olası karları değerlendirmek için Lütfen fiyatları Euro veya Dolar, Türk Lirası cinsinden inceleyiniz. Ukrayna Grivnası gibi istikrarsızdırlar;
- Türkiye'de en karlı yatırımlar; popüler tatil bölgelerindeki gayrimenkuller ve büyük megakentler;
- karlılığın ve likiditenin bağlı olduğu önemli bir faktör herhangi bir gayrimenkul - altyapı, ulaşıma yakınlık kavşaklar, alışveriş merkezleri, çocuk ve sağlık kuruluşları;
- Gelir elde etme stratejinizi seçmek için önceden düşünün gayrimenkulün en uygun kategorisi. Uzun vadede yatırım aşamasındaki yeni binalar ve nesneler daha uygundur inşaat ve eğer nihai hedef yeniden satış ise, İkincil pazara odaklanmakta fayda var;
- mülkün maliyetine ek olarak, değerlendirmek ilişkili maliyetler, ek gereksinimler yatırımlar. Ucuz bir ev veya ticari mülk satın almak ahlaki açıdan güncelliğini yitirmiş ve büyük onarımlar gerektiren binalar onarımlar her zaman maliyet açısından etkili olmayabilir;
- yatırım inşaat projeleri maksimum karlılık, ancak riskler hazır bir tane satın almaktan daha yüksektir gayrimenkul. Bu nedenle, bu tür projelere yatırım yapmadan önce itibar hakkında mümkün olduğunca güvenilir bilgi toplayın Geliştirici, belgeleri dikkatlice inceleyin.
Ayrıca TÜRKİYE uzmanlarının yardımından da yararlanabilirsiniz GAYRİMENKUL GRUBU. Mevcut birçok teklif arasında pazar Türkiye'de gayrimenkul alanında yatırım potansiyeli yüksek gayrimenkulleri seçiyoruz. Sadece mülkünüz için gereksinimlerinizi bize bildirin veya yatırımın ana hedefini formüle edin ve belirtin bütçe. Yöneticiler, hangi seçeneği seçmenize yardımcı olacak? Talebinize en uygun olanı seçin.
Potansiyel yatırım hedeflerine daha yakından bakın hem Türkiye'ye yapılan bir gezi turu sırasında hem de formatta mümkündür çevrimiçi görüntüleme. Uzaktan bir işlem yapmak mümkündür Türkiye'ye kişisel ziyaret.
Yatırımlar hakkında daha detaylı bilgi için, Sorular sorun, gayrimenkul seçimi sipariş edin, bizi arayın veya web sitemizden başvurunuzu yapabilirsiniz.
Yabancı yatırımcılar için en popüler 5 soru gayrimenkul
❓Gayrimenkule yatırım yapmanın herhangi bir avantajı var mı? Hindi?
❓Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapmanın riskleri nelerdir?
❓Satın alma işleminde hangi yasal prosedürler yer almaktadır? Türkiye'de gayrimenkul?
❓Türkiye'nin hangi bölgeleri en çekici? Gayrimenkule yatırım mı yapıyorsunuz?
❓Güvenilir bir emlakçı mı bulmanız gerekiyor? Harika fırsatlar bulmanıza yardımcı olacak mı?
